Новости Северского росреестра

Управление Росреестра по Краснодарскому краю доводит до сведения правообладателям и лицам, желающим приобрести земельный участок, следующую информацию.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти либо органов местного самоуправления вносятся сведения об установлении, изменении или о прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий.
В связи с установлением таких зон, при внесении указанных сведений в ЕГРН, у собственников земельных участков возникают ограничения прав. Использование земельного участка осуществляется применительно к порядку, установленному для таких зон.
Ранее справочную информацию о вхождении земельных участков в зону, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны возможно было получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru.
С 01.09.2018 доступ к указанному сайту закрыт, получить информацию об ограничении использования земельных участков с помощью иных официальных сайтов не представляется возможным.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса, продавец при заключении договора купли-продажи (мены)  обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Соответственно, данная информация должна содержаться в договоре. Отсутствие в договоре указанной информации о существующих ограничениях, в том числе зонах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, влечет за собой принятие решения государственным регистратором прав о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности.
Во избежание заключения сделок, нарушающих требования закона (оспоримых сделок), к которым могут быть  применены последствия  их недействительности, Управление Росреестра по Краснодарскому краю рекомендует перед заключением сделок по отчуждению земельных участков запрашивать актуальные сведения о земельном участке  из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Риск потерять и жилье, и деньги, потраченные на его покупку, снизился для покупателей недвижимости. В Гражданский кодекс внесены поправки, которые ограничат возможность изъятия квартир у добросовестных покупателей.

Закон вступил в силу одновременно с новым порядком получения компенсаций из казны за потерю жилья.

В ГК РФ появился новый термин - кого следует считать "добросовестным" приобретателем. Установлено, что это тот, кто купил или получил жилье, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По словам председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, основные сложности с защитой прав добросовестных приобретателей были связаны как раз с толкованием понятия "добросовестности". Также введено ограничение на истребование квартир у  честного новосела госорганами (муниципальными образованиями, субъектами РФ, Российской Федерацией). Такое бывает, если выясняется, что жилье было когда-то незаконно приватизировано или зарегистрировано в реестре. Теперь суд должен будет отказывать в подобных исках, если прошло более трех лет с момента государственной регистрации права собственности первого добросовестного приобретателя.

Изменения в ГК вступили в силу с 1 января 2020 года, одновременно с введением нового порядка выплаты компенсаций из казны РФ добросовестным приобретателям недвижимости за утрату права собственности. Если квартира оказалась с "криминальным" прошлым и позже была изъята в пользу законного собственника, неудачливый владелец может потребовать у виновника ситуации компенсировать ущерб. В случаях же, когда в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа сумму не взыскали или взыскали лишь часть, можно требовать компенсации в сумме реального ущерба или кадастровой стоимости жилья из казны РФ. Как сообщили в минэкономразвития, исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления документов. Те, у кого жилье было изъято в собственность государства до вступления поправок в силу, могут обратиться с требованием компенсации из казны в течение трех лет - до 2023 года.
Получить компенсацию из казны можно было и раньше, но вызывали вопросы ее размер и условия выплаты.
Неопределенностей больше не будет
По словам Алексея Бутовецкого, руководителя Департамента недвижимости Минэкономразвития России,
до принятия этих законодательных решений сохранялась неопределенность в вопросе о том, связывается ли возможность получения компенсации за утрату права на жилое помещение с действием или бездействием органа регистрации прав. Кроме того, сама сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилое помещение - не более миллиона рублей, - не давала возможности приобрести жилье. Новый закон предусмотрел возможность получения компенсации независимо от действий органа регистрации прав, а также увеличил размер компенсаций. Принятые законы практически сводят на нет возможность истребования жилых помещений у добросовестных приобретателей со стороны органов публичной власти.

Зачастую граждане недостаточно внимательно относятся к такому документу, как доверенность, а ведь нередко именно доверенность, выданная впопыхах и не глядя, становится источником серьезной опасности.

Сегодня любую доверенность можно проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru/) быстро и бесплатно. Но такой возможностью пользуется далеко не каждый. А возможностью отмены такого рода документа (процедура значительно упрощена) пользуются и того реже.
Нередко выписывать доверенности граждан уговаривают, а то и заставляют мошенники. Если вас просят выдать доверенность, обязательно проконсультируйтесь с нотариусом.
Зачастую люди, называющие себя риелторами, настаивают на включении в документ лишних полномочий. Не выдавайте доверенность "с запасом". Если ваша операция с недвижимостью займет несколько месяцев, к чему документ сроком на несколько лет?
Отменяйте доверенности вовремя: если вы выдали доверенность риелтору, но прекратили с ним сотрудничество, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы отменить доверенность. Если этого не сделать, по ней могут совершить неожиданную для вас сделку.
Отменить доверенность необходимо у нотариуса.

В Российской газете за 13 ноября 2019 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2019 г. N 1417 г. Москва "О внесении изменения в Правила пользования жилыми помещениями".

Правительство Российской Федерации постановляет:
Пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 5, ст. 546), изложить в следующей редакции:
"4. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.".
Документ является поправкой к Правила пользования жилыми помещениями.

Источник: Российская газета - Федеральный выпуск № 255(8013) 13 ноября 2019 г.
По ссылке: https://rg.ru/2019/11/13/zhilye-pomescheniya-dok.html

На официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № п/0240 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора".
Зарегистрирован 06.11.2019 № 56420. Дата опубликования: 07.11.2019
Номер опубликования: 0001201911070034.
Также опубликован Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338 "О признании утратившими силу приказов Минэкономразвития России от 20 июля 2015 г. № 486                                и от 15 февраля 2017 г. № 58" (Зарегистрирован 06.11.2019 № 56419).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Но что делать, если у вас возникли опасения лишиться своей недвижимости юридически или вовсе остаться без крова вследствие обмана и мошеннических действий недоброжелателей?
Чтобы сделки не регистрировались без вашего участия, Законом предусмотрена возможность по внесению соответствующей записи в ЕГРН о невозможности проведения регистрации в отношении объектов недвижимого имущества без личного участия собственника.
Что это значит? Каждому владельцу недвижимости предоставлено право бесплатно подать заявление о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия. Заявление может быть оформлено лично заявителем или по его просьбе специалистом МФЦ с использованием компьютерной техники. Заявление также может быть представлено  посредством почтового отправления или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Данная услуга не является обязательной для Росреестра и проводится исключительно по желанию законного правообладателя.
Для чего необходима данная мера?
Поясняем, что наличие в ЕГРН указанной записи не позволит зарегистрировать переход, ограничение, прекращение права на объект (или именно Вашу долю в праве на какой-либо объект) по заявлению иных лиц, в обход Вас, даже по заявлению представителей по доверенности, без Вас. Это означает, что никто не сможет продать Вашу недвижимость без вашего личного присутствия (участия), поскольку орган регистрации прав вернет без рассмотрения заявление и документы, представленные на государственную регистрацию  перехода, ограничения  или прекращения права иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости.
Сколько действует данный запрет? Бессрочно, пока не будет отозван собственником или погашен на основании решения суда.
Северский отдел рекомендует представить заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия, чтобы не стать жертвой мошенников. Этим правом может воспользоваться каждый владелец недвижимости в целях предотвращения незаконных сделок.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан.
Ежегодно с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени проводится личный прием заявителей, пришедших в Северский отдел Управления Росреестра по КК и обеспечивается, с согласия заявителей, личный прием в режиме видео-конференцсвязи, видеосвязи, аудиосвязи или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;
5. за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона;
6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;
9. за выдачу закладной;
10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;
11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;
15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);
16. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;
17. за совершение юридически значимых действий, указанных в статье 333.33 настоящего Кодекса, в случае, если такие действия совершаются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период".

Право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта недвижимости.
Для регистрации права собственности необходимо подать заявление, подготовить необходимые документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу) и уплатить государственную пошлину. При отсутствии оснований для приостановления право собственности будет зарегистрировано в установленный законом срок. В подтверждение выдается выписку из ЕГРН.
По общему правилу государственная регистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права собственности по решению суда необходимо самому лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимого имущества.
Если сведений об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, нет в ЕГРН, то необходимо обратиться и за кадастровым учетом этого объекта. Это объясняется тем, что государственная регистрация права без кадастрового учета может быть проведена только при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Независимо от того, как проводится государственная регистрация права собственности по решению суда - вместе с кадастровым учетом или отдельно, необходимо заполнить одно заявление. Если собственников несколько, то каждый из них должен заполнить отдельное заявление.
Для государственной регистрации права на основании решения суда потребуются следующие документы:

Решение суда, вступившее в законную силу. Оно представляется в виде копии в одном экземпляре;
Доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным.
Если одновременно проводится государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то дополнительно потребуются:

межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;
технический план - для других объектов недвижимости.
При государственной регистрации прав на недвижимость по решению суда государственная пошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Если по решению суда право возникает у нескольких лиц (установлено за несколькими лицами) и они обращаются за регистрацией одновременно, то сумма государственной пошлины распределяется между ними.
Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности на основании решения суда подтверждается выпиской из ЕГРН

На сайте Управления по адресу: Online услуги/ Справочная информация/работа с кадастровыми инженерами размещена Презентация «Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов и актов обследования».

Презентация подготовлена Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю подготовлена для помощи кадастровыми инженерами в деятельности при подготовке технических планов и актов обследования.