Новости Северского росреестра

Северский отдел Управления Росреестра по Краснодасркому краю отрасль долевого строительства жилья.Вопрос приобретения жилья всегда являлся актуальным. Одним из способов решения жилищных проблем с помощью финансирования строительства за счет личных средств является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Преимуществами долевого участия в строительстве является более низкая цена приобретаемого жилого либо нежилого помещения, а также возможность поэтапной оплаты приобретаемого объекта долевого строительства.

Операции с недвижимостью являются одной из наиболее востребованных сфер деятельности любого человека. Это постановка на кадастровый учет земельного участка, покупка жилого дома с земельным участком и квартиры, заключение договоров аренды и ипотеки и т.д.  Сведения о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права недвижимости должны быть внесены Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Дачная амнистия - это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки. Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

В ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) содержится 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко определено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев.Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.Обращаем Ваше внимание, что на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в рубрике "Электронные услуги и сервисы" - "Сервисы" - "Проверка исполнения запроса (заявления)" заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы.Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации должны отказать.

Электронные ипотечные закладные начнут действовать с 1 июля 2018 года. Такой формат экономит время и увеличивает открытость сделок с недвижимостью.С 1 июля вступают в силу поправки в 328-й Федеральный закон «Об ипотеке»: в обороте появляются электронные ипотечные закладные. Сейчас при заключении кредитного договора заемщик подписывает бумажную ипотечную закладную, которая содержит условия договора, параметры передаваемого в залог имущества и т. д. Затем Росреестр делает необходимые отметки, и закладная отправляется в банк, где хранится до момента погашения кредита и выполнения всех бюрократических формальностей.Электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая будет храниться в депозитарии в виде электронного документа. Его появление значительно сэкономит время всем: закладная будет направляться напрямую из банка в регистрирующий орган. Не нужно выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной, выкраивать время для внесения изменений в данные. В общем, электронный формат все упрощает, а заодно увеличивает информационную открытость рынка сделок с недвижимостью.Однако советуем обратить внимание на ряд существенных моментов:Новый закон разрешает использование электронной закладной, но пока не запрещает бумажный носитель. Форма выдачи закладных — электронная или бумажная — будет фиксироваться в договоре об ипотеке. Для совершения сделок с электронной закладной залогодателю нужно получать электронную цифровую подпись, то есть заключить договор с удостоверяющим центром, оплатить изготовление, получить электронную подпись на флешке с зашифрованной подписью.В общем, введение электронной закладной — очередной шаг к полному переходу на электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.

Северский отдел напоминает жителям районаа о том, что на официальном сайте ведомства реализована возможность извещения участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.

Уважаемые  коллеги!21 мая специалисты, работающие в бюро технической инвентаризации России, в том числе сотрудники Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отмечают свой профессиональный праздник – День БТИ!

Практически каждый житель Краснодарского края когда-нибудь сталкивался с оформлением документов на недвижимость. Если необходимо постановить недвижимое имущество на кадастровый учет или уточнить границы земельного участка, разрешить земельный спор, то без кадастрового инженера не обойтись. В большинстве случаях, правообладатели пытаются самостоятельно выбирать кадастрового инженера, но не всегда это завершается успехом.Северский отдел расскажет, как не ошибиться при выборе кадастрового инженера и на что следует обратить внимание. В первую очередь, нужно убедиться имеет ли кадастровый инженер, действующий квалификационный аттестат и является ли он членом саморегулируемой организации. Эта информация находится в открытом доступе, с ней можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» — «Обеспечение кадастровой деятельности» — «Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_ki) или в разделе «сервисы» — «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Северский отдел Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дает ряд практических советов при осуществлении сделок с недвижимостью.

В 2017 году в полную силу заработал так называемый закон о "лесной амнистии". Он касается сотен тысяч граждан, чьи дома и дачные участки оказались у кромки лесов или в границах лесного фонда. До  сих  пор  такое  приятное  соседство  приносило  дачникам  только  неприятности  и  головную  боль. Недвижимость  таких  граждан  либо  не  регистрировалась  по  причине  нахождения  в  границах  лесного фонда, либо даже при наличии зарегистрированных прав собственности находилась под угрозой - ее могли отнять